二手房买卖持续降温 租赁成中介主营业务
从去年底以来北京的二手房市场进入了观望期。
租房消费者对于房价走势的论争沸沸扬扬，
租房 投资性购房比例持续下降，刚性需求也大部分处于观望，目前市场成交的基本是是前期处于观望的刚性需求释放，市场根本环境并没有变化，
北京租房观望情绪依然在增加。从二手房均价也可以看出这一点，
北京租房 据筑家地产市场部调查显示4月份的城八区二手房市场交易均价为10860元/平方米，比三月份下降了1.6%。与买卖市场降温对应的是租赁市场持续升温。奥运临近带来的大量需求刺激了北京租赁市场的整体繁荣。 买卖租赁市场倒挂 筑家地产南三环店的一名经纪人表示：“过去买房和租房客户的比例基本是2：1，
租房而且租房因为房源比较少，
租房 很多经纪公司都不做租赁，而现在买房和租房的比例基本是1：2，而且买卖客户观望的还占大部分，现在不做租赁的中介基本没有了，很多租赁业务已经占门店业绩的一半以上。 受买卖市场观望影响，今年北京房屋租赁市场比去年更加火热。今年前四月房屋租赁市场旺季成交量与去年同期相比增长幅度较大，
北京租房成交量增加了18%，主要原因是奥运带来的大量客需求；房源登记量也增长21%；成交均价上涨更是达到了16%。临近地铁、学校及奥运场馆等交通方便区域的两居房源在目前租赁市场最受到租房者的青睐，平均空置期仅3天，有很多当天就能顺利出租。
北京租房 这部分房源比较紧缺，价格上涨幅度最大。 奥运场馆及名校周边租赁价格上涨 奥运会还有不到三个月，据“中大恒基”市场部调查显示本区域租赁市场成交量在今年前四月比去年同期上涨了27%，成交均价上涨了13。5%，是受奥运会利好影响最大的区域。 名校效应也正在催动名校周边的房租上涨。据中大恒基市场研究获悉，中小学名校较集中区域西城、中关村附近房屋租金价格略有上浮，涨幅为8％左右。中关村学校附近租赁价格更高，两居室月租金达到2500元以上。海淀区中北部人大附中、北大附中、清华附中以及101中学四所重点中学的周围租赁均价明显比周围其他区域高出200-300元/平方米。
